Dags att bygga?

Behöver ni en kontrollansvarig?

I dom flesta fall då ni planerar att bygga, riva eller någon annan större åtgärd behövs det en kontrollansvarig.

Om ni har ett projekt som kräver en kontrollansvarig så börjar vi med ett personligt möte, gärna på platsen för byggnationen. För att kunna anpassa mig till era önskemål och projektet så behöver jag veta era planer och funderingar inför byggnationen.

Beroende på hur projektet och era önskemål ser ut så bestämmer vi hur mycket hjälp ni vill ha under projektets gång. Lagen styr minimikraven för vad en kontrollansvarig ska göra. Men behöver ni hjälp med extra kontroller, bygglovs- och konstruktionsritningar kan jag hjälpa er.

Som kontrollansvarig så är inte uppgiften att utföra dom fysiska kontrollerna på plats utan att se till att kontrollerna utförs enligt kontrollplanen.

Som kontrollansvarig är man med i hela byggprocessen, från bygglovsansökan till slutbesked från kommunen.

Om ni redan i ett tidigt stadium kontaktar kontrollansvarig kan ni få hjälp att utforma projektet på ett bra sätt och undvika problem längre fram.

Jag är verksam inom Västra Götaland, mer information finns på kontakt

Certifierad kontrollansvarig enligt PBL

Hitta ceritfierade konrollansvariga

Kontrollansvarig enligt PBL (Plan- och bygglag)

Vad gör en KA

När du ska bygga nytt eller göra en större ombyggnad/tillbyggnad så krävs det i normalfallet en certifierad kontrollansvarig (förkortas KA) som hjälper dig att uppfylla de aktuella myndighetskraven. Jag är certifierad kontrollansvarig av normalgraden, certifikat nr SC0558-15 utfärdat av RISE (hette tidigare SP/SITAC).

Som kontrollansvarig är man med under hela byggprocessen för att hjälpa dig som byggherre att uppfylla myndigheternas krav.

Självständig roll

Den kontrollansvariga ha en självständig roll i förhållade till det som ska kontrolleras. 

Kontrollplan

En av uppgifterna är att ta fram en kontrollplan som talar om vilka kontroller behöver göras (och vem som utför dom) för att säkerställa att byggnationen uppfyller kraven i Plan- och Bygglagen.

Tekniskt samråd

Dessutom ska man medverka vid det tekniska samrådet (före byggstart),

Arbetsplatsbesök

närvara vid byggnadsnämndens arbetsplatsbesök och andra viktiga moment för att tillse att nödvändiga kontroller är utförda.

Dokumenterar

För att få ett underlag för slutbesked så dokumenteras allt av betydelse,

Slutbesked

Då alla villkoren i byggolv och startbesked är uppfyllda gör KA ett utlåtande inför slutsamrådet och begäran om slutbesked. Då den är beviljad får byggnaden tas i bruk.

Kontrollansvarig enlig PBL:

Kontrollansvarig är ett begrepp som infördes i plan- och bygglagen 2011 och ersatte begreppet kvalitetsansvarig som fanns i den äldre plan- och bygglagen. Den kontrollansvarige har utökade arbetsuppgifter jämfört med den kvalitetsansvarige, vilket ställer högre krav på kompetensen.

Huvudregeln är att det ska finnas en eller flera kontrollansvariga vid utförande av åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Det finns dock undantag från när en kontrollansvarig behövs. Kontrollansvariga måste vara certifierade. Byggnadsnämnden ska i bygglovsbeslutet ange om det ska finnas någon kontrollansvarig och i så fall vem eller vilka som är kontrollansvariga.

Kontrollplan enlig PBL:

Det ska finnas en kontrollplan för de flesta lov- och anmälningspliktiga bygg- och rivningsåtgärder. Kontrollplanen bör omfatta kontroll av projektering, bygg- och rivningsåtgärder. Den ska innehålla uppgifter om de kontroller som ska utföras samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras. Det ska också framgå vem som ska utföra kontrollerna. Byggherren är ansvarig för att en kontrollplan upprättas och följs och i de fall kontrollansvarig krävs ska denne biträda byggherren med detta. Byggnadsnämnden fastställer kontrollplanen i startbeskedet.

Attefallshus

Om du planerar att bygga attefallshus så kan det krävas en kontrollansvarig trots att attefallshus inte kräver bygglov utan i normalfallet bygganmälan (inte i alla lägen). Mer om reglerna för Attefallshus finns hos Boverket

Aktuellt

Folksams nya färgtest av fasadfärger klart!

Bara 3 färger klarar alla kriterier, men glädjande nog så klarar 30 av 46 färger funktionskraven. Det som de flesta faller på är miljö- och hälsokriterierna.

Totalt sett är det ändå en stor förbättring jämfört med tidigare tester som Folksam genomfört.

Läs om resultatet hos Folksam.

Boverket ger tummen upp för större Attefallshus!

Boverket föreslår att Attefallhusen ska få bli 30 kvadrameter, till skilland från dagens 25. Men samtidigt vill de behålla gränsen på 40 kvm för alla komplementbyggnader på tomten. Det innebära att om Attefallshuset blir 30 kvm så får inte en tillbyggnad av huset vara mer än 10 kvm. Fortfarande gäller att tillbyggnaden få vara maximalt 15 kvm.

Detta kan bli verklighet under 2018.

Mer om Boverkets yttrande finns här

Tillåtet med båt, husbil och husvagn på tomt

1 juli 2017 gjordes vissa ändringar i PBL. Bland annat så får man nu ställa upp båt, husbil och husvagn på sin tomt utan bygglov (under vissa förutsättningar.

Det har också införts vissa undantag från lovplikt för små tillbyggnader på en- och tvåbostadshus.Det krävs inte bygglov för en liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel.

Men samtidigt så kan också kommunerna utöka lovplikten i vissa fall.

Mer om de nya reglerna finns på boverket.se

Mer buller!

Den 11 maj 2017 beslutade regeringen om en ändring av riktvärdena i förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. Ändringen innebär att riktvärdena för buller från väg och spårtrafik höjs från 55 till 60 dBA vid bostadsbyggnads fasad samt från 60 till 65 dBA vid bostadsbyggnads fasad för bostäder upp till 35 kvm. Ljudnivån för en ljuddämpad sida har inte ändrats utan ligger kvar på 55 dBA. Ändringen innebär inte heller några ändrade krav för ljudmiljön inomhus.

Ändringen trädde ikraft den 1 juli 2017 och från och med det datumet kommer de nya riktvärdena kunna tillämpas på ärenden som har påbörjats efter 2 januari 2015.

Halvtidsrapport i Folksams färgtest 12/5-2017

Folksams test av Sveriges vanligaste utomhusfärger pågår i två år. Men redan nu, efter halva tiden, är tre av de 46 testade färgerna underkända.

Folksam avråder från köp av färgsystem* där Nordsjö One, Bioni Perform och Tranemo Äkta Linoljefärg är färdigstrykningsfärger

Läs mer här

Grill var bygglovspliktig mur

Mark- och miljööverdomstolen anser att en 1,66 meter lång, till viss del 1,23 meter hög murad grill placerad utefter tomtgränsen är en bygglovspliktig mur. Den är uppmurad av tegelstenar vilket ger ett beständigt intryck och den sidan som vetter mot tomtgränsen är helt massivt utformad. Mark- och miljööverdomstolen finner vid en sammantagen bedömning att konstruktionen i detta fall ska anses vara en bygglovspliktig mur enligt 6 kap. 1 § 7 PBF.

Här finns hela domen